Sanierung des Wohnhauses eines ehemals landwirtschaftlichen Betriebes

Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist mit einem zweigeschossigen Wohngebäude, Bestandteil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes bebaut. Das Wohngebäude wurde 1948/1949 errichtet. Von den ehemals im Westen daran anschließenden Stallgebäuden sind heute nur noch kleinere Mauerreste vorhanden.

Zu Anfang wurde die schon erteilte Abrissverfügung, (da das Gebäude mehr als 50 Jahre unbewohnt gewesen ist), abgewendet. Große Bereiche der Bestandsdecken, der tragenden Innenwände und der Außenwände konnten wir erhalten. Ziel war es, mit der nur allernötigsten Zuarbeit von uns, das Wohnhaus in einen gehobenen Ausbaustandard zu bringen. So haben die Auftraggeber unter anderem die Bauleitung mit unserer minimalen Hilfe aus Berlin übernommen. Das hat hervorragend geklappt.

Projektdaten Kitzenthal, Landkreis Traunstein, Oberbayern Ausführungszeitraum: 2021 - 23 Leistungsphasen: 1 - 8

Umbau des Lok-Zirkus Babelsberg zum neuen Hauptzollamt Potsdam

Die umgangssprachlich Lok-Zirkus genannte, ehemalige Montagehalle war Teil der 1898-99 errichteten Lokomotiven-Fabrik Drewitz des Unternehmens Orenstein & Koppel. Bis 1976 wurden an diesem Standort Lokomotiven gebaut, anschließend Kälteanlagen und Drehkränen. 1992 wurde die Produktion in den seit 1948 „Karl-Marx-Werke“ genannten Produktionshallen vollständig eingestellt. Die leerstehenden Werkshallen verfielen mit der Zeit und wurden zum großen Teil abgerissen. Der sechseckige Ziegelbau mit der zentralen Schwedler-Kuppel (48 m Spannweite) konnte als Industriedenkmal erhalten werden. Zuletzt wurde die Kuppelhalle sporadisch für Konzerte und als Filmkulisse benutzt.

Nach über 120 Jahren Industrienutzung und Leerstand wird das Gebäude nun durch Privatinvestitionen in ein modernes Büro- und Verwaltungsgebäude umgewandelt und zukünftig an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) vermietet. Genutzt werden soll das Gebäude ausschließlich durch das Hauptzollamt (HZA) Potsdam mit ca. 540 Arbeitsplätzen. Neben der Zollamt-Leitung werden an diesem Standort sämtliche Sachgebiete inkl. der Abteilungen für den neuen Flughafen Berlin Brandenburg gebündelt untergebracht.

Um die Nutzungsanforderungen einer Bundesbehörde zu erfüllen, sind massive Umbaumaßnahmen geplant. Der überwiegende Teil der notwendigen Nutzflächen (ca. 16.000 m²) entsteht durch den Einbau neuer Geschossdecken innerhalb des sechseckigen Ziegelbaus. Unter der Kuppel wird ein eingeschossiges in den Boden versenktes Gebäude mit begehbarem Dach errichtet. Die historische Kuppelhalle bleibt somit auch nach dem Umbau weiterhin in seiner Großzügigkeit erlebbar. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt über die historische Lokomotiven-Durchfahrt, die in ein Foyer umgewandelt wird. Über repräsentative Treppen wird der Kuppelhof vom Foyer aus erreicht. Die vertikale Erschließung des Gebäudes erfolgt über sechs Treppenräume analog zu den sechs Gebäudesegmenten des hexagonalen Ziegelbaus. Sämtliche Büroräume werden über die Straßenfassaden natürlich belichtet und belüftet. Dazu werden neue Fensteröffnungen in der vorhandenen Ziegelfassade hergestellt. An den Fassaden des Kuppelhofes werden Lagerräume, Archive, Asservatenkammern und große Besprechungsräume untergebracht, die größtenteils ebenfalls natürlich belichtet und belüftet werden. Die vorhandene Sheddach-Konstruktion aus Stahl wird durch ein neues Dach aus Stahlbeton ersetzt. Die historische Sheddach-Form wird dabei aufgegriffen und neu interpretiert. Auf den Freiflächen werden Stellplätzen für Kfz und Fahrräder vorgesehen. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 118 Kfz-Stellplätzen und einem Übergang zum Hauptgebäude geplant.

Projektdaten BGF: 20.065 m² Fertigstellung: in Ausführung Leistungsphasen: 1-4

Seit 2015 begleiten Kniepkamp Architekten die Firma PARANET-Deutschland GmbH bei der Entwicklung diverser Traglufthallen für temporäre Überdachungen im Sportbereich und für die Unterbringung hilfsbedürftiger Menschen. Die leichte Bauweise ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung und kann unabhängig von örtlichen Gegebenheiten errichtet werden. Durch den einfachen Transport der einzelnen Bauelemente und die kurzen Auf-und Abbauzeiten sind Traglufthallen weltweit schnell und flexibel einsetzbar.

Für ein potenzielles Entwicklungsgebiet an der Tasdorferstraße in Petershagen/Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland östlich von Berlin sollte ein Nutzungskonzept erstellt werden mit der Zielsetzung ein Wohngebiet für unterschiedliche Nutzergruppen (Mehrgenerationenwohnen) zu schaffen. In die geplante Baustruktur aus Einfamilienhäusern und barrierefreien Mehrfamilienhäusern waren Serviceeinrichtungen für diversen Dienstleistungen und generationsübergreifende öffentliche Frei- und Aufenthaltsflächen zu integrieren. Durch die Herstellung von Bezügen zu Landschaft und vorhandener Bebauung soll das geplante Neubaugebiete in die Umgebung integriert werden.

Um auf die steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum zu reagieren soll im historischen Zentrum der Stadt Werneuchen ein dreigeschossiger Neubau mit 27 Seniorenwohnungen entstehen. Das dafür vorgesehene Grundstück wurde in den 1990er Jahren straßenseitig mit einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus und einer rückseitig anschließenden eingeschossigen Kaufhalle bebaut. An Stelle der leer stehenden Kaufhalle soll der Neubau errichtet werden. Der neue Baukörper wird so positioniert, dass er zusammen mit dem Bestandsgebäude einen gemeinsam Hof bildet, der sich zum angrenzenden Bach "Hoher Graben", dem dahinterliegenden Baumbestand und dem etwas weiter entfernten Stadtkern öffnet. Sämtliche Wohnungen erhalten Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkonen. Ein Mehrzweckraum im Erdgeschoss und ein Teil des Gartens werden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Projektdaten
BGF: 3.300 qm
Ausführungszeitraum: 2017-18
Leistungsphasen: 1-2

Der ursprünglich als Wasserhahnfabrik genutzte Gewerbehof liegt im ehemaligen Exportviertel Ritterstraße in Berlin-Kreuzberg und wird heute von unterschiedlichen Mietern genutzt. Neben Werkstätten sind vor allem junge Büros aus der Kreativbranche hier ansässig.
Das unausgebaute Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2m wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erhöht und zu Büroräumen ausgebaut. Sämtliche Dächer wurden abgerissen und in Stahl- bzw. Holzrahmenbauweise neu errichtet. Der Drempel mit seinen charakteristischen Rundbogenfenstern und dem Ziegel-Gesimsband wurde erhalten. Zwischen dem neuen Dach und der alten Traufkante sorgt ein Fensterband für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Zwei vorhandene Lastenaufzüge wurden im Zuge der Umbauarbeiten zu Personenaufzüge umgerüstet. Außerdem wurde ein neuer außenliegender Panorama-Aufzug an die Südfassade montiert.

Projektdaten
BGF: ca. 1.750 qm
Fertigstellung: 2013
Leistungsphasen: 1-8

Die Villa soll zu Gästewohnungen für das Schloss Tegel (Humbodt Schloss) umgebaut werden. Außerdem sind 2-3 Townhäuser mit eigenem Gartenteil und Wasserblick auf dem Grundstück geplant.

Projektdaten
Grundstücksfläche: ca. 2.900 qm
NGF: ca. 1.160 qm
Ausführungszeitraum: 2011-12
Leistungsphasen: 1-4

Das am Rande des Volksparks Friederichshain gelegene Schulgebäude aus der Kaiserzeit wurde umfassend saniert und zu einem Wohngebäude umgenutzt. Im einzelnen entstanden 20 Loftwohnungen zwischen 125 und 140 qm und drei Gewerbeeinheiten.
Über dem 3. Obergeschoss wurde eine neue abschließende Geschossdecke und ein Staffelgeschoss in Brettstapelbauweise mit vier großzügigen Penthouse-Wohnungen errichtet.

Projektdaten
BGF: ca. 3.000 qm
Fertigstellung: 2013
Leistungsphasen: 1-8

Entwurf, Ausführung und Bauleitung:
Dipl. Ing. Claas Hinrichs

In einem Hinterhof am Michaelkirchplatz in Berlin-Mitte sollen 8 neue Townhäuser entstehen. Geplant sind zwei verschiedene Haustypen, die freistehende Reihenhauszeile und die rückseitig an die Brandwand der Nachbarbebauung anschließende Häuserzeile.
Jedes der 3-geschossigen Townhäuser verfügt über eine Nutzfläche von ca. 180 qm, private Dachterrassen mit Südwest- oder Südostausrichtung und private Gärten. Die Dächer werden extensiv begrünt. Zwischen den Häusern entsteht ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Brunnenanlage.

Projektdaten
NGF: 1.440 qm
Ausführungszeitraum: 2011
Leistungsphasen: 1-2

Sanierung eines denkmalgeschützen Remisen-Ensembles in Prenzlauer Berg, bestehend aus Haupt-, Neben- und Fachwerkremise. Das 1891-1904 errichtete Ensemble diente ursprünglich als Stallungen. Der unterschiedliche Charakter der einzelnen Gebäudeteile (Ziegelbau, Putz, Fachwerk) wurde im Zuge der modernisierung bewahrt.

Die Nebenremise und das Fachwerkgebäude werden seit der Fertigstellung 2010 als Gästehaus vermietet.
Info & Reservierung unter: www.remise-berlin.de

Fertigstellung: 2010
Leistungsphasen: 1-9

Entwurf, Ausführung und Bauleitung:
Dipl. Ing. Margit Kleibaum

Das Eckgebäude der Lettestr. 5 / Schliemannstr. 14 liegt direkt am Helmholtzplatz in Berlin-Prenzlauer Berg.
Der bereits sanierte Bau wird um ein Staffelgeschoss ergänzt. Geplant sind drei repräsentative Geschosswohnungen mit ausgedehnten Dachgärten und Flächen von 137 -198 qm.
In seiner schlichten Gestalt und leichten Bauweise aus Lenotec-Holzelementen hebt sich das zurück springende Geschoss klar von der klassischen ornamentreichen Fassade des Hauptbaukörpers ab. Die beidseitge Transparenz und interne Großzügigkeit des neuen Geschosses ermöglicht einzigartige Aus- und Durchblicke. Neben dem neuen Dachgeschoss ist der Anbau von Aufzügen und Balkonen geplant.

Projektdaten:
Wohnfläche: ca. 500 qm
Ausführungszeitraum: 2010
Leistungsphasen: 1-2

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in Berlin-Charlottenburg wurde 1956-57 als Ordenshaus errichtet. Es diente seitdem als Wohnheim des Jesuiten- und Provinzialrats.
Künftig soll das Gebäude als Hotel genutzt werden. Aufgrund seiner ursprünglichen Zweckbestimmung als Wohnheim ist das Gebäude auch unter Wahrung der denkmalpflegerischen Aspekte sehr gut für eine Hotelnutzung geeignet.
Die neue Nutzung umfasst neben den 66 Gästezimmern über sieben Stockwerke ein Bistro und zwei Ladenbereichen im Erdgeschoss.

Projektdaten
Leistungsphasen: 1-4
Ausführungszeitraum: 2008-10

Die Villa in Berlin-Pankow diente dem ehemaligen DDR-Ministerpräsidenten Otto Grotewohl bis 1964 als Wohnsitz. Unter beibehaltung des ursprünglichen Charakters wurde das 730 qm große denkmalgeschützte Anwesen von 2004-07 saniert und modernisiert.

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden zwei Aufzüge und mehrere Balkonanlagen angebaut. Die Straßenfassade ist in Anlehnung an den historischen Zustand als Stuckfassade wiederhergestellt. Nach der Demontage des Dachgeschosses und der letzten Holzbalkendecke konnten die Raumhöhen des 4.Obergeschosses durch Aufmauerungen nachträglich erhöht werden. Vier großzügige Wohnungen sind im Rahmen des Dachneubaus entstanden, zwei davon als Maisonetten. Der Rohbau des kompletten Dachgeschosses konnte durch den Einsatz von vorgefertigten Spannbeton-Fertigteilen in nur 6 Wochen realisiert worden.

Projektdaten
21 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
BGF: ca. 1.800 qm
Fertigstellung: 2009
Leistungsphasen: 1-8

Das Bestandsgebäude der Potsdamer Str. 76 soll über ein mehrgeschossiges Foyer mit einem Hotel-Neubau verbunden werden. Rückwertig zum Park orientiert entstehen Wohnungen.

Projektdaten
Leistungen: Entwurfsstudien
Ausführungszeitraum: 2009